Thị trường căn hộ đang cho thấy lực cầu tập trung rõ hơn vào nhóm sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá phù hợp và nằm tại khu vực giáp TP.HCM. Đây tiếp tục là phân khúc thu hút cả người mua ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Thanh khoản đang nghiêng về nhóm sản phẩm bám sát nhu cầu thực
Theo Nghiên cứu thị trường BĐS VN trong quý IV/2025 của Avison Young, thị trường căn hộ nhìn chung vẫn thận trọng, nhưng thanh khoản tiếp tục tập trung vào các dự án do chủ đầu tư uy tín phát triển và chú trọng khả năng hấp thụ thực tế. Đáng chú ý, nhu cầu từ người mua ở thực được xác định là lực cầu chiếm ưu thế, trong khi thị trường chịu tác động mạnh bởi pháp lý, hạ tầng và uy tín chủ đầu tư. Điều này cho thấy người mua hiện nay không còn xuống tiền theo tâm lý đám đông, mà ưu tiên các sản phẩm có thể ở được ngay trong dài hạn hoặc khai thác được rõ ràng.
Không chỉ vậy, báo cáo cũng cho thấy tốc độ hấp thụ ngày càng gắn với sức mua thực tế hơn là nhu cầu đầu cơ. Đây là một thay đổi quan trọng của thị trường, bởi trong giai đoạn mới, những sản phẩm “đúng nhu cầu” sẽ có lợi thế rõ rệt hơn những sản phẩm chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Giá trung tâm cao đang đẩy nhu cầu ra khu vực ven đô
Một trong những nguyên nhân rõ nhất tạo ra xu hướng dịch chuyển này là chênh lệch giá giữa khu trung tâm và khu vực ven đô ngày càng lớn. Theo Avison Young, tại khu vực đô thị trung tâm TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình đang ở mức khoảng 3.400–5.500 USD/m²; trong khi tại Bình Dương, mức giá phổ biến khoảng 1.600–2.200 USD/m², tạo ra khoảng chênh lệch 30–50%. Chính khoảng cách giá này đang mở ra một “vùng lựa chọn” mới cho người mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng mua để ở thực hoặc mua để nắm giữ lâu dài.
Trong tổng thể dự án, Block B tập trung vào dòng căn hộ 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh diện tích khoảng 55m², tổng giá dự kiến chỉ từ 2,8 tỷ đồng. Đây là loại sản phẩm bám khá sát xu hướng thị trường hiện nay: vừa đáp ứng nhu cầu ở thực của gia đình trẻ, vừa phù hợp với nhu cầu nắm giữ và khai thác trong dài hạn tại khu vực giáp TP.HCM. Xét trong bối cảnh thị trường ngày càng thiên về sức mua thật, những sản phẩm như vậy thường có nhiều lợi thế hơn về thanh khoản và độ bền của giá trị tài sản.
Hiện dự án đang triển khai các chính sách ưu đãi dành cho khách hàng đăng ký tư vấn sớm như trải nghiệm miễn phí căn hộ BCONS trong vòng 6 tháng, tặng 2,5 chỉ vàng cho khách hàng đăng ký thành công, đồng thời Bcons NewSky cam kết thuê lại trong 1 năm đối với căn hộ 3 phòng ngủ (Block A).
